8月15日炒股配资网站拾必选配资，深圳土地市场再迎重磅交易。位于宝中的欢乐港湾旁的南街坊地块（宗地号为A002-0108）成功出让。
该地块吸引多家国央房企参与，最终经187轮激烈竞价，由深圳市招顺置业有限公司（招商蛇口控股）与深圳市润昆房地产有限公司（华润置地控股）组成的联合体以86.4亿元竞得。
据了解，该宗宅地土地用途为二类居住用地，土地面积42521.94m²，规划建筑面积145000m²，容积率≤3.4，挂牌起始价为64.09亿元。按成交价计算，溢价22.31亿元，溢价率达34.8%，综合楼面地价约59586元/m²，刷新宝中住宅用地单价纪录。
出让规则延续深圳今年土拍“三无”要求：无商品房限价、无配建要求、户型不受“70/90政策”限制，仅明确125000m²住宅可分割转让、18350m²社区商业限整体转让（商业不参与溢价分摊）。
同时，竞得人需承诺“交房即发证”，并遵守“1年内开工、4年内竣工”的开发时限；建设上需满足航空限高（沿海澜路首排≤40米、沿滨江大道首排≤100米），配合建设片区连廊系统，且因临近广深沿江高速，需预留降噪资金并负责减震降噪效果。
事实上，该地块并非首次亮相，其曾于今年4月以“A002-0060宗地”身份计划出让，却因无竞买人应价变相流拍。为适配市场需求，官方在今年7月对地块进行了全方位调整：容积率从5.7降至3.4，住宅占比提升至86.2%，并剔除商业配套。调整后，居住属性更纯粹，地块开发门槛降低，对开发商来说更有吸引力，更符合当前市场对住宅用地的需求。
该地块的稀缺区位，是此次吸引房企争抢的关键因素。中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，宝中作为深圳西部核心商务区，近年住宅用地供应较少，此次地块是宝中近五年首个纯居住用地，且是距离海岸线仅300米的稀缺海景地块，且规模较大，市场关注度较高。
截至目前，宝中这块宅地是深圳今年出让的宅地中面积最大的一宗，也是起拍价最贵的一宗。地块周边分布安乐、翻身等旧改项目，按照深圳房票政策，未来拆迁补偿资金将定向流入新房市场，可释放更多购房需求。
她进一步提到，该地块的成功出让标志着深圳核心区土地市场进入品质为王新阶段，招商蛇口与华润置地的联合开发或将重塑宝中高端住宅市场格局。该地块的高溢价表明头部房企对深圳核心资产的长期看好，预示着核心区土地价值将持续攀升，开发商以“联合体+专业化”应对竞争，金融创新与政策合规将成为行业生存的关键。
深圳贝壳研究院数据显示，当前地块周边二手房挂牌均价13.4万元/m²，成交均价11万元/m²，熙龙湾、鸿荣源·壹方中心·玖誉等热门楼盘，进一步印证了区域居住价值。
此次宝中宅地的激烈竞价，并非孤立事件。就在不久前，招商刚以21.55亿元竞得深圳前海宅地，以84180元/m²的楼面价及86.1%的超高溢价率刷新区域纪录。深圳中原研究中心指出，深圳地块供应的趋势是向核心区倾斜，核心区域土地稀缺性推高溢价率。
业内普遍认为，此次招商与华润联手拿下该“王炸”地块，既是两大房企对深圳西部核心价值的高度认可炒股配资网站拾必选配资，也将凭借其成熟的高端住宅开发经验，为宝中片区打造新的居住标杆，进一步推动区域人居品质升级，而地块的成功出让，也将为深圳核心区土拍市场注入更多信心。
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